Immobilie

Property Description

Eine interessante Investitionsmöglichkeit im Transbalkan-Gebiet, Vlora, für Käufer, die eine Immobilie mit beträchtlicher Fläche und Potenzial für die Entwicklung verschiedener gewerblicher, professioneller oder Wohnaktivitäten suchen. Das Gebäude hat eine Gesamtbaufläche von 414 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet Flexibilität für die Nutzung entsprechend den Bedürfnissen des Investors. Die Immobilie verfügt über eine Legalisierungserlaubnis.

Gebäudeorganisation:
• Erdgeschoss – 125 m², derzeit als Lager genutzt, geeignet für Warenlagerung, Handel, Service oder andere Geschäftsräume, abhängig von technischer und rechtlicher Eignung.
• Erste Etage – 141 m², im Mauerwerkszustand mit Ziegeln, bietet die Möglichkeit der Fertigstellung und Organisation des Raums nach dem zukünftigen Projekt. Kann zu Büros, Servicebereichen oder Wohneinheiten angepasst werden.
• Zweite Etage – 148 m², Wohnung in bewohnbarem Zustand, möbliert und mit zwei Zimmern und zwei Badezimmern organisiert. Kann für den persönlichen Wohnbedarf, Langzeitmiete oder Kurzzeitunterkunft entsprechend den Marktanforderungen genutzt werden.

Investitionspotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist die Möglichkeit, mehrere Funktionen im selben Gebäude zu kombinieren. Das Erdgeschoss kann für Handels- oder Lagerzwecke genutzt werden, die erste Etage kann nach den Bedürfnissen des Käufers fertiggestellt werden, während die zweite Etage sofort für Wohnen oder Vermietung genutzt werden kann.

Mit einem gut durchdachten Projekt kann das Gebäude umgebaut und neu organisiert werden, um eine Immobilie mit kombinierten Geschäfts- und Wohnfunktionen zu schaffen. Der Umbau kann die Fertigstellung der ersten Etage, die Modernisierung der bestehenden Räume, die Verbesserung der Fassade und die Neugestaltung der Innenräume umfassen. Alternativen umfassen professionelle Büros, Servicezentren, Geschäftsräume, Lagerflächen oder Einheiten zur Vermietung.

✅ Grundstücksfläche: 119 m²
✅ Gebäudefläche: 125 m²
✅ Erdgeschoss 125 m²
✅ Erste Etage 141 m²
✅ Zweite Etage 148 m²
✅ Mit Legalisierungserlaubnis
💶 240.000 €

Eine Alternative für Investoren und Unternehmer, die eine Immobilie mit Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in Vlora suchen.