PROPRIETÀ

Property Description

SMART HILLS è un moderno complesso residenziale, situato a ovest del lago Farka, in una zona nota per i suoi valori naturali e climatici. La posizione offre una bellissima vista panoramica verso sud-ovest ed è ricca di sorgenti d'acqua e di una fitta vegetazione.

Il complesso è situato a soli 200 metri dal lago Farka e a 3,7 km dal centro commerciale TEG. L'accesso principale avviene attraverso la tangenziale orientale e la strada "Panorama e Liqeni", mentre l'ingresso al complesso avviene tramite una strada secondaria.

✅ Piano terra: 90 m2
✅ Primo piano: 108 m2
✅ Veranda: 100 m2
✅ Superficie totale di costruzione: 180 m2
✅ Completamento dei lavori in 30 mesi - 2027.

Organizzazione della villa:
✅ Piano terra: soggiorno, cucina + sala da pranzo con accesso al cortile, corridoio di distribuzione, 1 camera da letto, 1 bagno, 1 lavanderia/ripostiglio.
✅ 1° piano: 3 camere da letto, corridoio di distribuzione, 2 bagni, 1 ripostiglio e 2 ampi balconi.
✅ Giardino: 2 posti auto per 2 veicoli coperti da pergolato.
✅ Valore: 489.000 euro
La modalità di pagamento è rateale:

- Sconto del 25% per pagamenti con acconto del 20%.
- Il prezzo è di 359.000 euro. Prepagato al 20%.
- Le rate rimanenti sono suddivise in un periodo di 24 mesi.
- Se metà del valore viene pagato alla firma del contratto – c’è uno sconto del 35% arrivando a 319.000 euro, dove 160.000 euro vengono pagati alla firma del contratto e il resto a rate.
- Pagando l'intero prezzo, la villa verrà venduta a 289.000 euro. Lo sconto è valido fino al raggiungimento del numero di ville in vendita.

✅ Acquisto di 2 ville con acconto – 559.000 euro.
✅ Le ville avranno anche una terrazza utilizzabile tramite la realizzazione di una scala interna.
✅ Le piscine sono opzionali e non incluse nel prezzo, ma possono essere ordinate dal cliente.
✅ Possibilità di dividerlo in 2 appartamenti da 90mq ciascuno con scala esterna.

Il progetto prevede uno sviluppo equilibrato tra natura e vita moderna:
• Il parcheggio è disponibile nei cortili delle ville.
• Area ricreativa per i residenti
• Bar - Angolo giochi - Campo da minibasket ecc.
• Punto di riferimento per attività all'aria aperta, sport, vela
• La zona è dotata di un'infrastruttura stradale interna che facilita l'accesso a ogni residenza.
• Sono previste strutture condivise come parchi, aree sportive e pedonali.
• Il progetto punta sull'efficienza energetica con isolamento termico e pannelli solari.
• L'architettura combina colori e materiali naturali adattati all'ambiente circostante.

La costruzione segue la pendenza naturale del terreno, creando diversità volumetrica e un collegamento armonioso con l'ambiente. Giochi volumetrici, lodge e materiali naturali rendono questo complesso ideale per una vita tranquilla e di qualità, a contatto con la natura, ma con facile accesso alla città.

Distanze:
- 1 minuto dalla zona pedonale;
- A 4 minuti dalla Grande Tangenziale;
- 5 minuti dal TEG;
- A 4 minuti dalla New York University di Sauk;
- Vista da Tirana;
- Esposizione continua al sole.

Si prevede che entro il 2030 questa zona diventerà una delle più esclusive, ambite e costose di Tirana.