Immobilie

Property Description

SMART HILLS ist ein moderner Wohnkomplex westlich des Farka-Sees in einem Gebiet, das für seine natürlichen und klimatischen Werte bekannt ist. Der Standort bietet einen wunderschönen Panoramablick nach Südwesten und ist reich an Wasserquellen und dichter Vegetation.

Der Komplex liegt nur 200 Meter vom Farka-See und 3,7 km vom Einkaufszentrum TEG entfernt. Der Hauptzugang erfolgt über die östliche Ringstraße und die Straße „Panorama e Liqeni“, während die Einfahrt zum Komplex über eine Nebenstraße erfolgt.

✅ Erdgeschoss: 90 m2
✅ Erster Stock: 108 m2
✅ Veranda: 100 m2
✅ Gesamtbaufläche: 180 m2
✅ Fertigstellung der Arbeiten in 30 Monaten – 2027.

Organisation der Villa:
✅ Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche + Esszimmer mit Zugang zum Hof, Verteilerkorridor, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche/Abstellraum.
✅ 1. Stock: 3 Schlafzimmer, Verteilerkorridor, 2 Toiletten, 1 Abstellraum und 2 geräumige Balkone.
✅ Hof: 2 mit Pergola überdachte Parkplätze für 2 Fahrzeuge.
✅ Wert: 489.000 Euro
Die Zahlungsmöglichkeit besteht in Raten:

- 25 % Rabatt bei Zahlung mit 20 % Vorauszahlung.
- Der Preis beträgt 359.000 Euro. 20 % Vorauszahlung.
- Die restlichen Raten werden auf einen Zeitraum von 24 Monaten aufgeteilt.
- Wenn die Hälfte des Wertes bei Vertragsunterzeichnung bezahlt wird – Es gibt einen Rabatt von 35 % bis 319.000 Euro, wobei 160.000 Euro bei Vertragsunterzeichnung und der Rest in Raten bezahlt werden.
- Bei Zahlung des vollen Preises kostet die Villa 289.000 Euro. Der Rabatt ist nur gültig, bis die Anzahl der zum Verkauf stehenden Villen erreicht ist.

✅ Kauf von 2 Villen mit einer Anzahlung – 559.000 Euro.
✅ Durch die Schaffung einer Innentreppe erhalten die Villen zusätzlich eine nutzbare Terrasse.
✅ Schwimmbäder sind optional und nicht im Preis inbegriffen, können aber vom Kunden bestellt werden.
✅ Möglichkeit zur Aufteilung in 2 x 90 m² große Wohnungen mit Außentreppe.

Das Projekt sieht eine ausgewogene Entwicklung zwischen Natur und modernem Leben vor:
• Parkplätze stehen in den Innenhöfen der Villen zur Verfügung.
• Erholungsgebiet für Anwohner
• Bar – Spieleecke – Mini-Basketballplatz usw.
• Bezugspunkt für Outdoor-Aktivitäten, Sport, Segeln
• Das Gebiet verfügt über eine interne Straßeninfrastruktur, die den Zugang zu allen Wohnhäusern erleichtert.
• Gemeinsam genutzte Einrichtungen wie Parks, Sport- und Fußgängerzonen sind vorgesehen.
• Das Projekt legt Wert auf Energieeffizienz durch Wärmedämmung und Solarmodule.
• Die Architektur kombiniert natürliche Farben und Materialien, die an die umgebende Umgebung angepasst sind.

Die Konstruktion folgt der natürlichen Neigung des Geländes und schafft so volumetrische Vielfalt und eine harmonische Verbindung mit der Umgebung. Volumetrische Spiele, Lodges und natürliche Materialien machen diesen Komplex ideal für ein ruhiges und hochwertiges Leben in der Nähe der Natur, aber mit einfachem Zugang zur Stadt.

Entfernungen:
- 1 Minute von der Fußgängerzone entfernt;
- 4 Minuten von der Großen Ringstraße entfernt;
- 5 Minuten von TEG;
- 4 Minuten von der New York University in Sauk;
- Blick von Tirana;
- Ständige Sonneneinstrahlung.

Es wird erwartet, dass diese Gegend bis 2030 zu den elitärsten, begehrtesten und teuersten Gegenden in Tirana gehören wird.