Description

Rezidenční komplex se nachází podél jezera Farka na jeho západ. Tato oblast je známá svými rezidenčními hodnotami, které se projevují jak v klimatických, tak ekologických aspektech. Za zmínku stojí panoramatický výhled na jihozápad. Oblast je bohatá na vodní zdroje v podobě jezer, vodních nádrží a potoků. Vegetace v této oblasti je bohatá na keře a středně velké dřeviny.

Za zmínku stojí jezero Farka, které je lákadlem vzdáleným cca 200 m od umístění nemovitosti. Z hlediska komerčních služeb je areál vzdálen 3,7 km od Obchodního centra TEG.

Hlavní spojení do centra města Tirana vede přes východní okruh a ulici Panorama e Liqenit. Přístup do areálu je po vedlejší komunikaci, která přímo navazuje na silnici Panorama e Liqenit. Tyto komunikace jsou vyjádřeny i v PPV města. Terén se svažuje směrem na jihozápad. Nemovitost je čistá a nejsou zde žádné stávající budovy.

ZDROJE A CÍLE

• Blízkost a přítomnost východního okruhu - Tato skutečnost vytváří příležitosti pro rychlejší kontakt s pracovištěm a zvyšuje rozsah typologií potenciálních klientů, kteří hledají bydlení v bytech mimo město, ale v přírodě.
• Přírodní hodnoty území související s klimatem a vegetací vytvářejí příznivé podmínky pro jednotlivá obydlí vilového typu.
• Společenský život a interakce – Zajištění centrálního parku, pěších prostor, sportovišť a zařízení.
• Energetická účinnost díky střešním formám, tepelné izolaci a solárním panelům.
• Silniční síť je vnitřní a usnadňuje přístup do každého domu. V části umístěné v centru území je plánováno vytvoření rekreačního parku umožňujícího rovný přístup z hlediska vzdáleností pro všechny obyvatele.
• 3-podlažní budovy jsou soustředěny na jihovýchodní hranici území, které je zároveň nejvýše položenou oblastí. Jejich umístění nebrání výhledu a bylo dbáno na to, aby jejich výška nepřesahovala skutečnou výšku kopce a nebránila tak přirozenému osvětlení vil. Parkování aut je zajištěno ve dvorech vil nebo v podzemí.
• Bylo uvažováno několik vjezdových a výjezdových bodů k nemovitosti, a to i pro přizpůsobení komunikaci v PPV, komunikaci, která rozděluje zkoumanou nemovitost na dvě části.

Vily jsou plánovány převážně jako rodinné domy. Zadní dvůr každé vily má značný prostor a má přímý přístup do zeleně vnitřního parku. Přístup a pohyb v rámci území má hlavní směr severovýchod-jihozápad.

Veškerá zařízení jsou plánována obklopena květinovými záhony nebo zelenými pozemky. Balkony bytů hrají klíčovou roli v objemové hře exteriérů budov. Přízemí jsou pokryta HPL panely v imitaci dřeva, aby přirozeně splývaly s upraveným terénem. Použité materiály mají jasné barvy, které jsou vhodné do bytového prostředí a jsou v souladu s přirozenou zelení.

Vlivem aktuálního terénu, který je svažitý, vytváří umístění objektů v různých výškách objemové pohyby ve výšce, i když se jedná o stejný typ objektu. Parkoviště pro rodinné domy je zamýšleno mimo budovu, což usnadňuje přístup z ulice do budovy. V části budovy 3K je parkování zamýšleno podzemní.

FINANČNÍ ANALÝZA

Vaše investiční cíle budou podpořeny našimi finančními zkušenostmi více než 25 let. Očekává se návratnost investice 70 % ročně. Trh v oblasti Farka Lake se pohybuje kolem 2500-2800 Euro m2 a očekává se, že se bude pohybovat od 3500-4000 m2, protože již není volná půda a nabídka ve vztahu k poptávce se zvyšuje kvůli poptávce a nabídka dochází. Nájemné v této oblasti je 3500 Euro/měsíc – s ročním příjmem cca 45 000 Euro/rok.