Description

Obytný komplex se nachází podél jezera Farka, na západ od něj. Tato oblast je známá svými rezidenčními hodnotami, které se projevují jak v klimatických, tak i environmentálních aspektech. Za zmínku stojí panoramatický výhled, který se nabízí jihozápadním směrem. Oblast je bohatá na vodní zdroje v podobě jezer, vodních nádrží a potoků. Vegetace v této oblasti je bohatá na druhy keřů a středně velkých stromů.

Za zmínku stojí jezero Farka, které je atrakcí a nachází se asi 200 m od lokality. Co se týče komerčních služeb, komplex je vzdálen 3,7 km od nákupního centra TEG.

Hlavní spojení s centrem Tirany je realizováno přes východní okruh a ulici Panorama e Liqenit. Přístup do komplexu je realizován po vedlejší silnici, která je přímo napojena na ulici Panorama e Liqenit. Tyto silnice jsou také vyjádřeny v PPV města. Terén je svažitý jihozápadním směrem. Pozemek je čistý a nenachází se zde žádná stávající zástavba.

ZDROJE A CÍLE

• Blízkost a přítomnost Východního okruhu - Tato skutečnost vytváří možnosti pro rychlejší kontakt s pracovištěm a zvyšuje škálu typologií potenciálních klientů, kteří usilují o bydlení v bytech mimo město, ale v přírodě.
• Přírodní hodnoty oblasti, související s klimatem a vegetací, vytvářejí příznivé podmínky pro individuální obydlí vilového typu.
• Společenský život a interakce – Zajištění centrálního parku, pěších prostor, sportovišť a zařízení.
• Energetická účinnost díky střešním tvarům, tepelné izolaci a solárním panelům.
• Silniční síť je vnitřní, což usnadňuje přístup ke každé rezidenci. Část nacházející se uprostřed oblasti byla zvažována pro vytvoření rekreačního parku, který by umožnil rovný přístup z hlediska vzdáleností pro všechny obyvatele.
• Třípatrové budovy jsou soustředěny na jihovýchodní hranici oblasti, která je zároveň nejvyšší. Jejich umístění nebrání ve výhledu a bylo zohledněno, aby jejich výška nepřesáhla současnou výšku kopce, a tím nebránila přirozenému osvětlení vil. Parkování aut je zajištěno uvnitř dvorů vil nebo v podzemí.
• Bylo zváženo několik vstupních a výstupních bodů na pozemek, a to i za účelem přizpůsobení se silnici v PPV, která dělí zkoumaný pozemek na dvě části.

Vily jsou plánovány převážně jako rodinné domy. Zadní dvůr každé vily má značný prostor a přímý přístup do zeleného vnitřního parku. Přístup a pohyb v oblasti probíhá převážně ve směru severovýchod-jihozápad.

Všechny budovy jsou plánovány tak, aby byly obklopeny květinovými záhony nebo zelenými plochami. Balkony bytů hrají klíčovou roli v objemové hře exteriéru budov. Přízemí je pokryto HPL panely imitujícími dřevo, aby se dosáhlo přirozeného splynutí s upraveným terénem. Použité materiály mají jasné barvy, které jsou vhodné pro obytné prostředí a jsou v harmonii s přírodní zelení.

Vzhledem k současnému svažitému terénu vytváří umístění budov v různých nadmořských výškách objemové pohyby ve výškách, a to i přesto, že se jedná o stejný typ budovy. Parkování u rodinných domů je navrženo ve vnějších prostorách budovy, což usnadňuje přístup k budově z ulice. V části budov 3K je parkování navrženo v podzemí.

FINANČNÍ ANALÝZA

Vaše investiční cíle podpoříme našimi více než 25letými finančními znalostmi. Očekává se, že investice bude mít roční návratnost 70 %. Trh v oblasti jezera Farka se pohybuje kolem 2500-2800 EUR/m² a očekává se, že se rozšíří z 3500 na 4000 m², protože zde nejsou žádné volné pozemky a nabídka v poměru k poptávce roste s tím, jak se poptávka a nabídka vyčerpávají. Nájemné v této oblasti je 3500 EUR/měsíc – s ročním příjmem kolem 45 000 EUR/rok.