Description

Жилой комплекс расположен на западном берегу озера Фарка. Этот район известен своими жилыми ценностями, которые проявляются как в климатических, так и в экологических аспектах. Стоит отметить панорамный вид, открывающийся в юго-западном направлении. Район богат водными ресурсами в виде озер, водоемов и ручьев. Растительность здесь богата видами кустарников и деревьев среднего размера.

Стоит упомянуть озеро Фарка, являющееся достопримечательностью и расположенное примерно в 200 метрах от объекта недвижимости. Что касается коммерческой инфраструктуры, комплекс находится в 3,7 км от торгового центра TEG.

Основное сообщение с центром Тираны осуществляется через Восточную кольцевую дорогу и улицу Панорама-э-Ликенит. Доступ к комплексу осуществляется по второстепенной дороге, которая напрямую соединена с улицей Панорама-э-Ликенит. Эти дороги также входят в городскую автомагистраль. Участок имеет уклон в юго-западном направлении. Территория чистая, существующих построек нет.

РЕСУРСЫ И ЦЕЛИ

• Близость и наличие Восточной кольцевой дороги — этот факт создает возможности для более быстрого контакта с местом работы и расширяет спектр типов жилья для потенциальных клиентов, желающих жить в квартирах за городом, но на лоне природы.
• Природные особенности местности, связанные с климатом и растительностью, создают благоприятные условия для строительства индивидуальных вилл.
• Социальная жизнь и взаимодействие – обустройство центрального парка, пешеходных зон, спортивных площадок и сооружений.
• Повышение энергоэффективности за счет использования кровельных материалов, теплоизоляции и солнечных батарей.
• Внутренняя дорожная сеть обеспечивает легкий доступ к каждому жилому дому. Часть территории, расположенная в центре, предназначена для создания рекреационного парка, что обеспечивает равный доступ на всех уровнях для всех жителей.
• Трехэтажные здания сосредоточены на юго-восточной границе района, которая также является самой высокой точкой. Их расположение не загораживает вид, и при проектировании было учтено, что их высота не превышает существующую высоту холма, что не препятствует естественному освещению вилл. Парковка автомобилей предусмотрена во дворах вилл или подземная.
• Было рассмотрено несколько въездов и выездов на территорию объекта, в том числе с учетом особенностей дороги в жилом комплексе, которая разделяет рассматриваемый объект на две части.

Виллы планируется построить преимущественно из отдельных домов, сблокированных между собой. Задний двор каждой виллы имеет значительную площадь и прямой выход во внутренний зеленый парк. Передвижение по территории осуществляется преимущественно в северо-восточном и юго-западном направлениях.

Все здания спроектированы таким образом, чтобы быть окруженными клумбами или зелеными насаждениями. Балконы квартир играют ключевую роль в объемной игре экстерьера зданий. Первые этажи облицованы панелями HPL, имитирующими дерево, для естественного слияния с ландшафтным дизайном. Используемые материалы имеют светлые цвета, подходящие для жилых помещений и гармонирующие с природной зеленью.

С учетом особенностей рельефа местности, расположение зданий на разных высотах создает объемные изменения высоты, несмотря на то, что это здания одного типа. Парковка для одноквартирных домов планируется размещать на внешних территориях здания, чтобы облегчить доступ с дороги. В части зданий 3K парковка планируется подземной.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

Наши более чем 25-летние финансовые экспертные знания помогут вам в достижении ваших инвестиционных целей. Ожидается, что инвестиции принесут 70% годовой доход. Рынок недвижимости в районе озера Фарка оценивается примерно в 2500-2800 евро/м², и ожидается, что он вырастет до 3500-4000 м², поскольку свободных земельных участков нет, а предложение по отношению к спросу постоянно увеличивается, при этом спрос и предложение исчерпываются. Арендная плата в этом районе составляет 3500 евро/месяц, а годовой доход – около 45 000 евро/год.