Description

Жилой комплекс расположен к западу от озера Фарка, вдоль озера. Этот район известен своими преимуществами для проживания, которые выражаются как в климатических, так и в экологических аспектах. Стоит отметить панорамный вид, открывающийся с юго-запада. Район богат водными ресурсами: озёрами, водохранилищами и ручьями. Растительность здесь богата кустарниками и деревьями среднего размера.

Стоит отметить озеро Фарка, которое находится примерно в 200 метрах от объекта недвижимости. Что касается коммерческой инфраструктуры, то комплекс находится на расстоянии 3,7 км от торгового центра TEG.

Основное сообщение с центром Тираны осуществляется через Восточную кольцевую дорогу и улицу Панорама-э-Ликенит. Подъезд к комплексу осуществляется по второстепенной дороге, которая напрямую связана с улицей Панорама-э-Ликенит. Эти дороги также включены в городскую транспортную карту. Участок имеет уклон в юго-западном направлении. Участок чистый, без построек.

РЕСУРСЫ И ЦЕЛИ

• Близость и наличие Восточной кольцевой автодороги - Этот факт создает возможности для более быстрого контакта с рабочим местом и расширяет типологию потенциальных клиентов, стремящихся жить в квартирах за пределами города, но на природе.
• Природные ценности местности, связанные с климатом и растительностью, создают благоприятные условия для индивидуального жилья типа виллы.
• Общественная жизнь и взаимодействие — создание центрального парка, пешеходных зон, спортивных площадок и сооружений.
• Энергоэффективность за счет кровельных материалов, теплоизоляции и солнечных панелей.
• Внутренняя дорожная сеть обеспечивает удобный доступ к каждому жилому дому. Участок в центре района предусмотрен для создания парка отдыха, что обеспечит равный доступ для всех жителей с точки зрения расстояний.
• Трёхэтажные здания сосредоточены на юго-восточной границе участка, которая также является самой высокой точкой. Их расположение не загораживает обзор, а их высота не превышает высоту холма, что не препятствует естественному освещению вилл. Парковка предусмотрена как во дворах вилл, так и под землёй.
• Были рассмотрены несколько точек въезда и выезда на территорию объекта, в том числе с учетом дороги в PPV, которая делит исследуемую территорию на две части.

Виллы в основном будут односемейными. Задний двор каждой виллы достаточно просторный и имеет прямой выход в зелёный внутренний парк. Въезд и выезд на территорию осуществляется преимущественно с северо-востока на юго-запад.

Все здания планируется окружить клумбами или зелеными насаждениями. Балконы квартир играют ключевую роль в объёмной игре внешнего облика зданий. Первые этажи отделаны HPL-панелями, имитирующими дерево, для естественного слияния с ландшафтным дизайном. Используемые материалы имеют чистые цвета, подходящие для жилых помещений и гармонирующие с естественной зеленью.

Учитывая наклонный рельеф местности, размещение зданий на разных уровнях создаёт объёмные перепады высот, несмотря на то, что они относятся к одному типу зданий. Парковка для односемейных домов планируется разместить снаружи здания, что облегчит подъезд к нему с дороги. В части зданий 3K парковка будет подземной.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

Наши финансовые знания, накопленные за более чем 25 лет, помогут вам в достижении инвестиционных целей. Ожидается, что доходность инвестиций составит 70% в год. Рынок недвижимости в районе озера Фарка составляет около 2500–2800 евро/м², а в перспективе ожидается рост от 3500 до 4000 м², поскольку свободных земель нет, а предложение растет по сравнению со спросом, поскольку спрос на него иссякает. Арендная плата в этом районе составляет 3500 евро/месяц, а годовой доход — около 45 000 евро/год.