Description

Жилой комплекс расположен вдоль озера Фарка, к западу от него. Этот район известен своими ценностями для проживания, которые выражаются как в климатических, так и в экологических аспектах. Стоит отметить панорамный вид, открывающийся на юго-запад. Район богат водными ресурсами в виде озер, водохранилищ и ручьев. Растительность в этом районе богата кустарниками и деревьями среднего размера.

Стоит упомянуть озеро Фарка, которое является достопримечательностью и находится примерно в 200 метрах от места расположения объекта. Что касается коммерческих услуг, то комплекс находится в 3,7 км от торгового центра TEG.

Основное сообщение с центром Тираны осуществляется через Восточную кольцевую дорогу и улицу Панорама-э-Ликенит. Подъезд к комплексу осуществляется по второстепенной дороге, которая напрямую соединяется с дорогой Panorama e Liqenit. Эти дороги также отражены в ППВ города. Рельеф местности имеет уклон в юго-западном направлении. Недвижимость чистая, на ней нет никаких построек.

РЕСУРСЫ И ЦЕЛИ

• Близость и наличие Восточной кольцевой автодороги - этот факт создает возможности для более быстрого контакта с рабочим местом и расширяет спектр типологий потенциальных клиентов, стремящихся жить в апартаментах за городом, но на природе.
• Природные ценности местности, связанные с климатом и растительностью, создают благоприятные условия для индивидуального жилищного строительства типа вилл.
• Общественная жизнь и взаимодействие - Обеспечение центрального парка, пешеходных пространств, спортивных площадок и сооружений.
• Энергоэффективность за счет кровельных форм, теплоизоляции и солнечных панелей.
• Дорожная сеть является внутренней, что облегчает доступ к каждому дому. В центральной части района запланировано создание парка отдыха, что обеспечит равный доступ по расстоянию для всех жителей.
• Трёхэтажные здания сосредоточены на юго-восточной границе района, которая также является самой высокой зоной. Их расположение не загораживает обзор, и были приняты меры для того, чтобы их высота не превышала фактическую высоту холма, тем самым не препятствуя естественному освещению вилл. Парковка для автомобилей предусмотрена во дворах вилл или под землей.
• Было рассмотрено несколько точек въезда и выезда на территорию, в том числе для адаптации к дороге в PPV, которая разделяет исследуемую территорию на две части.

Планируется, что виллы будут в основном односемейными. Задний двор каждой виллы достаточно просторный и имеет прямой выход в зеленый внутренний парк. Доступ и движение внутри района имеют основное направление северо-восток-юго-запад.

Все объекты планируется окружить клумбами или зелеными насаждениями. Балконы квартир играют ключевую роль в объемной игре экстерьеров зданий. Первые этажи облицованы панелями HPL, имитирующими дерево, для естественного вписывания в ландшафтный дизайн. Используемые материалы имеют чистые цвета, подходящие для жилых помещений и гармонирующие с естественной зеленью.

Под влиянием текущего рельефа, который является наклонным, размещение объектов на разных высотах создает объемные движения по высоте, даже если это один и тот же тип объекта. Парковку для односемейных домов планируется разместить снаружи здания, что облегчит доступ к зданию с улицы. В здании 3К планируется разместить подземную парковку.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

Ваши инвестиционные цели будут поддержаны нашим более чем 25-летним финансовым опытом. Ожидается, что доходность инвестиций составит 70% в год. Рынок в районе озера Фарка составляет около 2500–2800 евро/м2 и, как ожидается, вырастет с 3500 до 4000 м2, поскольку свободной земли больше нет, а предложение по отношению к спросу растет из-за того, что спрос и предложение заканчиваются. Арендная плата в этом районе составляет 3500 евро в месяц, годовой доход — около 45 000 евро в год.