Il complesso residenziale si trova lungo il lago Farka, a ovest di esso. Questa zona è nota per le sue caratteristiche residenziali, che si esprimono sia dal punto di vista climatico che ambientale. Degna di nota è la vista panoramica che si gode in direzione sud-ovest. La zona è ricca di risorse idriche, sotto forma di laghi, bacini idrici e corsi d'acqua. La vegetazione è ricca di arbusti e alberi di medie dimensioni.
È opportuno menzionare il lago Farka, un'attrazione situata a circa 200 metri dalla struttura. Per quanto riguarda i servizi commerciali, il complesso dista 3,7 km dal centro commerciale TEG.
Il collegamento principale con il centro di Tirana è realizzato tramite la Tangenziale Est e Via Panorama e Liqenit. L'accesso al complesso avviene tramite una strada secondaria, direttamente collegata a Via Panorama e Liqenit. Queste strade sono indicate anche nella planimetria catastale della città. Il terreno presenta una pendenza verso sud-ovest. La proprietà è libera e non presenta edifici preesistenti.
RISORSE E OBIETTIVI
• Vicinanza e presenza della tangenziale est - Questo fattore crea opportunità per un collegamento più rapido con il luogo di lavoro e amplia la gamma di tipologie di potenziali clienti che desiderano vivere in appartamenti fuori città, ma immersi nella natura.
• Le caratteristiche naturali della zona, legate al clima e alla vegetazione, creano condizioni favorevoli per la realizzazione di abitazioni individuali di tipo villa.
• Vita sociale e interazione - Realizzazione di un parco centrale, spazi pedonali, campi e impianti sportivi.
• Efficienza energetica attraverso coperture, isolamento termico e pannelli solari.
• La rete stradale è interna, facilitando l'accesso a ogni residenza. La parte situata al centro dell'area è stata destinata alla creazione di un parco ricreativo, garantendo pari accesso in termini di distanze per tutti i residenti.
• Gli edifici a 3 piani sono concentrati sul confine sud-orientale dell'area, che è anche la zona più elevata. Il loro posizionamento non ostruisce la vista e si è tenuto conto del fatto che la loro altezza non supera l'altezza attuale della collina, in modo da non ostacolare l'illuminazione naturale delle ville. Il parcheggio è garantito all'interno dei cortili delle ville o nel seminterrato.
• Sono stati presi in considerazione diversi punti di ingresso e di uscita dalla proprietà, anche per adattarsi alla strada presente nel PPV, la strada che divide la proprietà in esame in due parti.
Le ville sono progettate principalmente come unità unifamiliari a schiera. Il giardino sul retro di ogni villa è di notevole spazio e ha accesso diretto al verde parco interno. L'accesso e la circolazione all'interno dell'area avvengono principalmente in direzione nord-est/sud-ovest.
Tutti gli edifici sono progettati per essere circondati da aiuole o aree verdi. I balconi degli appartamenti svolgono un ruolo chiave nel gioco volumetrico degli esterni degli edifici. I piani terra sono rivestiti con pannelli in HPL effetto legno, per ottenere una fusione naturale con il terreno paesaggistico. I materiali utilizzati hanno colori chiari, adatti ad ambienti residenziali e in armonia con la vegetazione naturale.
Influenzata dalla conformazione del terreno, caratterizzato da una forte pendenza, la disposizione degli edifici a diverse altitudini crea variazioni volumetriche pur trattandosi della stessa tipologia edilizia. Il parcheggio per le case unifamiliari è previsto nelle aree esterne all'edificio, facilitando l'accesso dalla strada. Nella parte del complesso edilizio 3K, il parcheggio è invece previsto nel sottosuolo.
ANALISI FINANZIARIA
Si prevede che l'investimento generi un rendimento del 70% annuo. Il mercato nella zona del lago di Farka si aggira intorno ai 2500-2800 euro/m2 e si prevede che crescerà fino a 3500-4000 m2, dato che non ci sono più terreni liberi e l'offerta, rispetto alla domanda, è in aumento a causa dell'esaurimento delle risorse disponibili. L'affitto in questa zona è di 3500 euro/mese, con un reddito annuo di circa 45.000 euro/anno.
