Description

Il complesso residenziale è situato lungo il lago Farka, a ovest. Questa zona è nota per i suoi valori residenziali che si esprimono sia negli aspetti climatici che in quelli ambientali. Da segnalare la vista panoramica che si gode verso Sud-Ovest. La zona è ricca di risorse idriche sotto forma di laghi, bacini d'acqua e corsi d'acqua. La vegetazione di questa zona è ricca di specie arbustive e arboree di medie dimensioni.

Vale la pena menzionare il lago Farka, un'attrazione situata a circa 200 metri dalla struttura. Per quanto riguarda i servizi commerciali, il complesso dista 3,7 km dal centro commerciale TEG.

Il collegamento principale con il centro città di Tirana avviene attraverso la tangenziale orientale e la via Panorama e Liqenit. L'accesso al complesso avviene tramite una strada secondaria, che si collega direttamente alla strada Panorama e Liqenit. Queste strade sono anche indicate nel PPV della città. Il terreno degrada verso Sud-Ovest. La proprietà è pulita e non ci sono edifici esistenti.

RISORSE E OBIETTIVI

• Vicinanza e presenza della Tangenziale Est - Questo fatto crea opportunità di contatto più rapido con il mondo del lavoro e aumenta la gamma di tipologie di potenziali clienti che cercano di vivere in appartamenti fuori città, ma immersi nella natura.
• I valori naturali della zona, legati al clima e alla vegetazione, creano condizioni favorevoli per la realizzazione di abitazioni individuali di tipo villa.
• Vita sociale e interazione - Fornitura di un parco centrale, spazi pedonali, campi sportivi e strutture.
• Efficienza energetica attraverso coperture, isolamento termico e pannelli solari.
• La rete stradale è interna, facilitando l'accesso a tutte le abitazioni. Nella parte situata al centro dell'area è prevista la realizzazione di un parco ricreativo, che consenta pari distanze per tutti i residenti.
• Gli edifici a 3 piani sono concentrati sul confine sud-orientale dell'area, che è anche la zona più alta. Il loro posizionamento non ostacola la vista e si è prestata attenzione affinché la loro altezza non superi quella effettiva della collina, senza ostacolare così l'illuminazione naturale delle ville. Il parcheggio per le auto è disponibile nei cortili delle ville o nel sottosuolo.
• Sono stati presi in considerazione diversi punti di ingresso e di uscita dalla proprietà, anche per adattarsi alla strada del PPV, la strada che divide in due parti la proprietà in esame.

Si prevede che le ville saranno per lo più monofamiliari. Il cortile posteriore di ogni villa è molto spazioso e ha accesso diretto al parco interno verdeggiante. L'accesso e gli spostamenti all'interno dell'area seguono la direzione principale Nord-Est-Sud-Ovest.

Si prevede che tutte le strutture siano circondate da aiuole o spazi verdi. I balconi degli appartamenti svolgono un ruolo fondamentale nel gioco volumetrico degli esterni degli edifici. I piani terra sono rivestiti con pannelli in HPL effetto legno, per un inserimento naturale nel contesto paesaggistico del terreno. I materiali utilizzati presentano colori chiari, adatti agli ambienti residenziali e in armonia con il verde naturale.

Influenzati dalla conformazione del terreno attuale, che è in pendenza, il posizionamento di oggetti a diverse altitudini crea movimenti volumetrici in elevazione, anche se si tratta dello stesso tipo di oggetto. I parcheggi per gli edifici unifamiliari sono previsti all'esterno dell'edificio, facilitando l'accesso dalla strada all'edificio. Nella sezione dell'edificio 3K, il parcheggio è previsto sottoterra.

ANALISI FINANZIARIA

I tuoi obiettivi di investimento saranno supportati dalla nostra competenza finanziaria di oltre 25 anni. Si prevede che l'investimento avrà un rendimento del 70% annuo. Il mercato nella zona del lago Farka si aggira intorno ai 2500-2800 euro al m2 e si prevede che aumenterà dai 3500 ai 4000 m2 poiché non ci sono più terreni liberi e l'offerta in relazione alla domanda sta aumentando a causa della domanda e dell'offerta che si sta esaurendo. L'affitto in questa zona è di 3500 euro al mese, con un reddito annuo di circa 45.000 euro.