Description

Kompleks mieszkaniowy położony jest nad jeziorem Farka, na zachód od niego. Obszar ten słynie z walorów mieszkaniowych, które znajdują odzwierciedlenie zarówno w klimacie, jak i środowisku naturalnym. Warto wspomnieć o panoramicznym widoku, który rozciąga się w kierunku południowo-zachodnim. Obszar ten jest bogaty w zasoby wodne w postaci jezior, zbiorników wodnych i strumieni. Roślinność na tym obszarze obfituje w gatunki krzewów i drzew średniej wielkości.

Warto wspomnieć o jeziorze Farka, które jest atrakcją turystyczną, położoną około 200 m od obiektu. Pod względem usług komercyjnych kompleks znajduje się w odległości 3,7 km od Centrum Handlowego TEG.

Główne połączenie z centrum Tirany zapewnia obwodnica wschodnia i ulica Panorama e Liqenit. Dojazd do kompleksu odbywa się drogą drugorzędną, która jest bezpośrednio połączona z ulicą Panorama e Liqenit. Drogi te również odpowiadają wartości PPV miasta. Teren jest nachylony w kierunku południowo-zachodnim. Nieruchomość jest czysta i nie ma na niej istniejącej zabudowy.

ZASOBY I CELE

• Bliskość i obecność Wschodniej Obwodnicy - Fakt ten stwarza możliwości szybszego kontaktu z miejscem pracy i zwiększa różnorodność potencjalnych klientów, którzy szukają mieszkania w apartamentach poza miastem, ale w otoczeniu natury.
• Walory przyrodnicze terenu związane z klimatem i roślinnością stwarzają dogodne warunki do zabudowy indywidualnej o charakterze willowym.
• Życie społeczne i interakcje – zapewnienie centralnego parku, przestrzeni dla pieszych, boisk sportowych i innych obiektów.
• Efektywność energetyczna poprzez formy pokryć dachowych, izolację termiczną i panele słoneczne.
• Sieć dróg jest wewnętrzna, co ułatwia dojazd do każdego domu. Część położona w centrum obszaru została zaprojektowana z myślą o stworzeniu parku rekreacyjnego, umożliwiającego równy dostęp pod względem odległości dla wszystkich mieszkańców.
• Trzypiętrowe budynki są skoncentrowane na południowo-wschodniej granicy terenu, która jest jednocześnie najwyższym punktem. Ich usytuowanie nie zasłania widoku i uwzględniono, że ich wysokość nie przekracza obecnej wysokości wzgórza, co nie utrudnia naturalnego oświetlenia willi. Zapewniono miejsca parkingowe na dziedzińcach willi lub pod ziemią.
• Rozważono kilka punktów wjazdu i wyjazdu z nieruchomości, aby dostosować je do drogi w planie zagospodarowania przestrzennego, która dzieli badaną nieruchomość na dwie części.

Wille mają być w większości jednorodzinne, łączone ze sobą. Podwórko każdej willi jest przestronne i ma bezpośredni dostęp do zielonego parku wewnętrznego. Dojazd i ruch na terenie obiektu odbywa się głównie w kierunku północno-wschodnim i południowo-zachodnim.

Wszystkie budynki mają być otoczone rabatami kwiatowymi lub terenami zielonymi. Balkony apartamentów odgrywają kluczową rolę w przestrzennej grze elewacji budynków. Partery pokryte są panelami HPL imitującymi drewno, aby naturalnie wtopić się w zagospodarowany teren. Zastosowane materiały charakteryzują się klarownymi kolorami, odpowiednimi do przestrzeni mieszkalnych i harmonijnie współgrającymi z naturalną zielenią.

Ze względu na obecne nachylenie terenu, usytuowanie budynków na różnych wysokościach powoduje ruchy wysokościowe, mimo że są to budynki tego samego typu. Parking dla budynków jednorodzinnych ma znajdować się na zewnątrz budynku, ułatwiając dojazd z drogi. W części budynków 3K parking ma być podziemny.

ANALIZA FINANSOWA

Twoje cele inwestycyjne będą wspierane przez nasze ponad 25-letnie doświadczenie w finansach. Oczekiwany zwrot z inwestycji wynosi 70% rocznie. Rynek w okolicy jeziora Farka wynosi około 2500-2800 euro za m² i ma wzrosnąć do 3500-4000 m², ponieważ brakuje wolnych gruntów, a podaż w stosunku do popytu rośnie wraz z wyczerpywaniem się popytu i podaży. Czynsz w tym obszarze wynosi 3500 euro miesięcznie, a roczny dochód wynosi około 45 000 euro rocznie.