Description

Kompleks mieszkaniowy położony jest nad jeziorem Farka, na zachód od niego. Obszar ten znany jest ze swoich walorów mieszkaniowych, które wyrażają się zarówno w aspektach klimatycznych, jak i środowiskowych. Warto wspomnieć o panoramicznym widoku, jaki rozciąga się w kierunku południowo-zachodnim. Obszar ten jest bogaty w zasoby wodne w postaci jezior, zbiorników wodnych i strumieni. Roślinność na tym obszarze obfituje w krzewy i średniej wielkości drzewa.

Warto wspomnieć o jeziorze Farka, które jest atrakcją turystyczną położoną około 200 m od obiektu. Pod względem usług komercyjnych kompleks oddalony jest o 3,7 km od Centrum Handlowego TEG.

Główne połączenie z centrum Tirany przebiega przez Wschodnią Obwodnicę i ulicę Panorama e Liqenit. Do kompleksu można dojechać drogą drugorzędną, która łączy się bezpośrednio z drogą Panorama e Liqenit. Drogi te są również wyrażone w PPV miasta. Teren nachylony jest w kierunku południowo-zachodnim. Nieruchomość jest czysta i nie ma na niej żadnych zabudowań.

ZASOBY I CELE

• Bliskość i obecność Wschodniej Obwodnicy - Fakt ten stwarza możliwości szybszego kontaktu z miejscem pracy i zwiększa różnorodność potencjalnych klientów, którzy poszukują mieszkań w apartamentach poza miastem, ale w otoczeniu natury.
• Walory przyrodnicze terenu, związane z klimatem i szatą roślinną, stwarzają dogodne warunki do zabudowy indywidualnej o charakterze willowym.
• Życie społeczne i interakcje - Zapewnienie centralnego parku, przestrzeni dla pieszych, boisk sportowych i innych obiektów.
• Efektywność energetyczna dzięki różnym formom pokryć dachowych, izolacji termicznej i panelom słonecznym.
• Sieć dróg jest wewnętrzna, co ułatwia dostęp do każdego domu. W części centralnej obszaru zaplanowano utworzenie parku rekreacyjnego, umożliwiającego równy dostęp pod względem odległości dla wszystkich mieszkańców.
• Trzypiętrowe budynki skoncentrowane są na południowo-wschodniej granicy obszaru, która jest także obszarem najwyższym. Ich położenie nie zasłania widoku. Zadbano również o to, aby ich wysokość nie przekraczała rzeczywistej wysokości wzgórza, nie blokując w ten sposób naturalnego oświetlenia willi. Miejsca parkingowe znajdują się na dziedzińcach willi lub pod ziemią.
• Rozważono kilka punktów wjazdu i wyjazdu z nieruchomości, również w celu dostosowania ich do drogi w planie PPV, która dzieli badaną nieruchomość na dwie części.

Planuje się, że wille będą w większości jednorodzinne. Tylne podwórko każdej willi charakteryzuje się dużą przestrzenią i bezpośrednim dostępem do zielonego wewnętrznego parku. Dostęp i poruszanie się po tym obszarze odbywa się głównie w kierunku północno-wschodnim-południowo-zachodnim.

Wokół wszystkich obiektów zaplanowano rabaty kwiatowe lub tereny zielone. Balkony w mieszkaniach odgrywają kluczową rolę w przestrzennym obrazie elewacji budynków. Powierzchnie parteru wykończono panelami HPL imitującymi drewno, aby jak najlepiej wkomponować się w zagospodarowany teren. Zastosowane materiały mają czyste kolory, które pasują do wnętrz mieszkalnych i harmonizują z naturalną zielenią.

Ze względu na aktualny ukształtowanie terenu, które jest pochyłe, umieszczanie obiektów na różnych wysokościach powoduje ruchy objętościowe w wysokości, chociaż chodzi o ten sam typ obiektu. Parking dla budynków jednorodzinnych będzie zlokalizowany na zewnątrz budynku, co ułatwi dojazd z ulicy do budynku. W części budynku 3K parking ma być podziemny.

ANALIZA FINANSOWA

Twoje cele inwestycyjne będą wspierane przez nasze ponad 25-letnie doświadczenie w finansach. Oczekuje się, że inwestycja przyniesie zwrot w wysokości 70% rocznie. Wartość rynkowa w rejonie jeziora Farka wynosi około 2500–2800 euro za m2 i przewiduje się, że wzrośnie ona do 3500–4000 m2, ponieważ nie ma już wolnej ziemi, a podaż w stosunku do popytu rośnie, ponieważ popyt i podaż się kończą. Czynsz w tej okolicy wynosi 3500 euro miesięcznie, a roczny dochód to około 45 000 euro.