Description

Die Wohnanlage liegt westlich des Farka-Sees. Die Gegend ist für ihre hohe Wohnqualität bekannt, die sich sowohl im Klima als auch in der Umwelt widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick nach Südwesten. Das Gebiet ist reich an Gewässern wie Seen, Teichen und Bächen. Die Vegetation besteht aus einer Vielzahl von Sträuchern und mittelgroßen Bäumen.

Erwähnenswert ist der Farka-See, eine Sehenswürdigkeit, die etwa 200 m von der Unterkunft entfernt liegt. Das Einkaufszentrum TEG ist 3,7 km entfernt.

Die Hauptanbindung an das Stadtzentrum von Tirana erfolgt über die östliche Ringstraße und die Panorama-e-Liqenit-Straße. Die Zufahrt zum Komplex erfolgt über eine Nebenstraße, die direkt an die Panorama-e-Liqenit-Straße anschließt. Diese Straßen sind auch im Stadtplan (PPV) verzeichnet. Das Gelände fällt in südwestlicher Richtung ab. Das Grundstück ist unbebaut und unbebaut.

RESSOURCEN UND ZIELE

• Die Nähe und Präsenz der östlichen Ringstraße schafft Möglichkeiten für einen schnelleren Kontakt zum Arbeitsplatz und erweitert das Spektrum potenzieller Kundentypen, die Wohnungen außerhalb der Stadt, aber inmitten der Natur suchen.
• Die natürlichen Gegebenheiten der Gegend, insbesondere Klima und Vegetation, schaffen günstige Bedingungen für individuelle Villenbauten.
• Soziales Leben und Interaktion - Bereitstellung eines zentralen Parks, Fußgängerzonen, Sportplätze und -einrichtungen.
• Energieeffizienz durch Dachformen, Wärmedämmung und Solarpaneele.
Das Straßennetz verläuft innerhalb des Gebiets und ermöglicht so den einfachen Zugang zu jeder einzelnen Wohneinheit. Der zentrale Bereich ist für die Anlage eines Erholungsparks vorgesehen, der allen Bewohnern gleichberechtigten Zugang zu allen Einrichtungen bietet.
Die dreigeschossigen Gebäude konzentrieren sich am südöstlichen Rand des Areals, dem höchsten Punkt. Ihre Positionierung beeinträchtigt die Aussicht nicht, und ihre Höhe überschreitet nicht die bestehende Höhe des Hügels, sodass die Villen nicht durch natürliches Licht belichtet werden. Parkplätze befinden sich in den Innenhöfen der Villen oder in der Tiefgarage.
• Es wurden mehrere Ein- und Ausfahrten zum Grundstück in Betracht gezogen, um eine Anpassung an die Straße im PPV zu ermöglichen, die das zu untersuchende Grundstück in zwei Teile teilt.

Die Villen sind überwiegend als Reihenhäuser für Einfamilienhäuser geplant. Jede Villa verfügt über einen großzügigen Garten mit direktem Zugang zum grünen Innenhof. Die Erschließung des Geländes erfolgt hauptsächlich in Nordost-Südwest-Richtung.

Alle Gebäude sollen von Blumenbeeten oder Grünflächen umgeben sein. Die Balkone der Wohnungen spielen eine zentrale Rolle für die räumliche Gestaltung der Gebäudefassade. Die Erdgeschosse sind mit HPL-Holzimitatplatten verkleidet, um eine harmonische Verbindung mit der Landschaft zu schaffen. Die verwendeten Materialien zeichnen sich durch klare Farben aus, die sich für Wohngebiete eignen und mit dem natürlichen Grün harmonieren.

Aufgrund des abschüssigen Geländes und der unterschiedlichen Höhenlagen der Gebäude entstehen trotz gleichartiger Bauart optische Volumenveränderungen. Die Parkplätze der Einfamilienhäuser befinden sich im Außenbereich, um die Zufahrt von der Straße zu erleichtern. Bei den 3K-Gebäuden sind die Parkplätze unterirdisch angelegt.

FINANZANALYSE

Ihre Anlageziele werden durch unsere über 25-jährige Finanzexpertise unterstützt. Die Investition erzielt voraussichtlich eine jährliche Rendite von 70 %. Der Marktpreis für Grundstücke in der Region Farkasee liegt bei ca. 2.500–2.800 Euro/m² und wird voraussichtlich auf 3.500–4.000 Euro/m² steigen, da freie Grundstücke rar sind und das Angebot die Nachfrage übersteigt. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt 3.500 Euro, was einem jährlichen Einkommen von ca. 45.000 Euro entspricht.