Description

Die Wohnanlage liegt westlich des Farka-Sees. Dieses Gebiet ist für seine Wohnqualität bekannt, die sich sowohl in klimatischen als auch in ökologischen Aspekten widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick nach Südwesten. Das Gebiet ist reich an Wasserressourcen in Form von Seen, Wasserbecken und Bächen. Die Vegetation in diesem Gebiet ist reich an Sträuchern und mittelgroßen Bäumen.

Erwähnenswert ist der Farka-See, eine Attraktion, die etwa 200 m vom Grundstück entfernt liegt. In Bezug auf kommerzielle Dienstleistungen ist der Komplex 3,7 km vom Einkaufszentrum TEG entfernt.

Die Hauptverbindung zum Stadtzentrum von Tirana erfolgt über die östliche Ringstraße und die Panorama- und Liqenit-Straße. Der Zugang zum Komplex erfolgt über die Nebenstraße, die direkt mit der Panorama- und Liqenit-Straße verbunden ist. Diese Straßen sind auch im PPV der Stadt vertreten. Das Gelände ist nach Südwesten geneigt. Das Grundstück ist sauber und es gibt keine bestehenden Gebäude.

RESSOURCEN UND ZIELE

• Nähe und Präsenz der östlichen Ringstraße – Diese Tatsache schafft Möglichkeiten für einen schnelleren Kontakt mit dem Arbeitsplatz und erweitert die Bandbreite der Typologien potenzieller Kunden, die in Wohnungen außerhalb der Stadt, aber in der Natur leben möchten.
• Die natürlichen Werte des Gebiets in Bezug auf Klima und Vegetation schaffen günstige Bedingungen für individuelle Villenwohnungen.
• Soziales Leben und Interaktion – Bereitstellung eines zentralen Parks, Fußgängerzonen, Sportplätzen und -einrichtungen.
• Energieeffizienz durch Dachformen, Wärmedämmung und Solarmodule.
• Das Straßennetz ist intern und erleichtert den Zugang zu jeder Wohneinheit. Der Teil in der Mitte des Gebiets wurde für die Schaffung eines Freizeitparks in Betracht gezogen, der allen Bewohnern einen gleich weit entfernten Zugang ermöglicht.
• Die dreistöckigen Gebäude konzentrieren sich an der südöstlichen Grenze des Gebiets, die zugleich die höchste Stelle darstellt. Ihre Positionierung behindert die Aussicht nicht und es wurde darauf geachtet, dass ihre Höhe die aktuelle Höhe des Hügels nicht überschreitet, wodurch die natürliche Beleuchtung der Villen nicht beeinträchtigt wird. Parkplätze befinden sich in den Innenhöfen der Villen oder in der Tiefgarage.
• Es wurden mehrere Ein- und Ausgänge zum Grundstück in Betracht gezogen, auch um eine Anpassung an die Straße im PPV zu erreichen, die das untersuchte Grundstück in zwei Teile teilt.

Die Villen sind überwiegend als Reihenhäuser geplant. Der Hinterhof jeder Villa ist großzügig angelegt und bietet direkten Zugang zum grünen Innenpark. Die Zufahrt und Bewegung innerhalb des Areals erfolgt hauptsächlich in Nordost-Südwest-Richtung.

Alle Gebäude sind von Blumenbeeten oder Grünflächen umgeben. Die Balkone der Wohnungen spielen eine Schlüsselrolle im volumetrischen Spiel der Gebäudeaußenseite. Die Erdgeschosse sind mit HPL-Holzimitatplatten verkleidet, um eine natürliche Verschmelzung mit der Landschaft zu erreichen. Die verwendeten Materialien haben klare Farben, die für Wohnumgebungen geeignet sind und mit dem natürlichen Grün harmonieren.

Aufgrund des abfallenden Geländes entstehen durch die unterschiedlichen Höhen der Gebäude trotz des gleichen Gebäudetyps volumetrische Höhenverschiebungen. Bei Einfamilienhäusern sind Parkplätze im Außenbereich vorgesehen, um den Zugang von der Straße zum Gebäude zu erleichtern. Bei den 3K-Gebäuden sind die Parkplätze unterirdisch angelegt.

FINANZANALYSE

Ihre Anlageziele werden durch unsere über 25-jährige Finanzexpertise unterstützt. Die Investition wird voraussichtlich eine Rendite von 70 % pro Jahr erzielen. Der Markt in der Region Farka Lake liegt bei etwa 2500–2800 Euro/m² und wird voraussichtlich von 3500 auf 4000 m² anwachsen, da es keine freien Grundstücke gibt und das Angebot im Verhältnis zur Nachfrage steigt, da Nachfrage und Angebot erschöpft sind. Die Miete in dieser Gegend beträgt 3500 Euro/Monat – bei einem Jahreseinkommen von rund 45.000 Euro/Jahr.