Description

Der Wohnkomplex liegt westlich des Farka-Sees. Dieses Gebiet ist für seine Wohnwerte bekannt, die sich sowohl in klimatischen als auch in ökologischen Aspekten ausdrücken. Erwähnenswert ist der Panoramablick, der sich Richtung Südwesten bietet. Das Gebiet ist reich an Wasserressourcen in Form von Seen, Wasserbecken und Bächen. Die Vegetation in diesem Gebiet ist reich an Strauch- und mittelgroßen Baumarten.

Erwähnenswert ist der Farka-See, eine Attraktion, die etwa 200 m vom Grundstück entfernt liegt. In Bezug auf kommerzielle Dienstleistungen ist der Komplex 3,7 km vom TEG-Einkaufszentrum entfernt.

Die Hauptverbindung zum Stadtzentrum von Tirana erfolgt über die östliche Ringstraße und die Panorama e Liqenit-Straße. Der Zugang zum Komplex erfolgt über eine Nebenstraße, die direkt an die Straße Panorama e Liqenit anschließt. Diese Straßen kommen auch im PPV der Stadt zum Ausdruck. Das Gelände neigt sich nach Südwesten. Das Grundstück ist sauber und es sind keine Altbauten vorhanden.

RESSOURCEN UND ZIELE

• Nähe und Präsenz des östlichen Rings – Diese Tatsache schafft Möglichkeiten für einen schnelleren Kontakt mit dem Arbeitsplatz und erweitert die Bandbreite der Typologien potenzieller Kunden, die in Wohnungen außerhalb der Stadt, aber in der Natur leben möchten.
• Die natürlichen Werte der Gegend in Bezug auf Klima und Vegetation schaffen günstige Bedingungen für individuelle Villenwohnungen.
• Soziales Leben und Interaktion – Bereitstellung eines zentralen Parks, Fußgängerzonen, Sportplätzen und -einrichtungen.
• Energieeffizienz durch Dachformen, Wärmedämmung und Solarmodule.
• Das Straßennetz ist intern und erleichtert den Zugang zu jedem Haus. Im zentral gelegenen Teil des Gebietes ist die Schaffung eines Erholungsparks geplant, der allen Anwohnern einen entfernungsgleichen Zugang ermöglicht.
• Die 3-stöckigen Gebäude konzentrieren sich auf die südöstliche Grenze des Gebiets, die auch der höchste Bereich ist. Ihre Positionierung behindert nicht die Aussicht und es wurde darauf geachtet, dass ihre Höhe die tatsächliche Höhe des Hügels nicht überschreitet, um so die natürliche Beleuchtung der Villen nicht zu behindern. Parkplätze stehen in den Innenhöfen der Villen oder in der Tiefgarage zur Verfügung.
• Es wurden mehrere Ein- und Ausfahrtspunkte zum Grundstück berücksichtigt, auch um eine Anpassung an die Straße im PPV zu ermöglichen, die das untersuchte Grundstück in zwei Teile teilt.

Die Villen sollen überwiegend als Reiheneinfamilienhäuser errichtet werden. Der Hinterhof jeder Villa ist großzügig bemessen und hat direkten Zugang zum grünen Innenpark. Die Zufahrt und Fortbewegung innerhalb des Gebietes erfolgt in der Hauptrichtung Nordost-Südwest.

Alle Einrichtungen sind von Blumenbeeten oder Grünflächen umgeben. Die Balkone der Wohnungen spielen im volumetrischen Spiel der Gebäudeaußenseiten eine Schlüsselrolle. Die Erdgeschosse sind mit HPL-Platten in Holzoptik verkleidet, um eine natürliche Verschmelzung mit der Landschaftsgestaltung zu erzielen. Die verwendeten Materialien sind in klaren, wohnraumgerechten Farben gehalten und harmonieren mit der natürlichen Begrünung.

Beeinflusst durch das aktuelle, abschüssige Gelände, entstehen durch die Platzierung von Objekten auf unterschiedlichen Höhen volumetrische Höhenbewegungen, auch wenn es sich um den gleichen Objekttyp handelt. Bei Einfamilienhäusern ist vorgesehen, dass sich die Parkplätze außerhalb des Gebäudes befinden, um den Zugang von der Straße zum Gebäude zu erleichtern. Im Gebäudeteil 3K sind Parkplätze in der Tiefgarage vorgesehen.

FINANZANALYSE

Ihre Anlageziele werden durch unsere über 25-jährige Finanzexpertise unterstützt. Die Investition dürfte eine Rendite von 70 % pro Jahr abwerfen. Der Markt in der Gegend des Farka-Sees liegt bei etwa 2.500 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter und dürfte von 3.500 auf 4.000 Quadratmeter anwachsen, da es kein freies Land mehr gibt und das Angebot im Verhältnis zur Nachfrage steigt, da die Nachfrage steigt und das Angebot zur Neige geht. Die Miete beträgt in dieser Gegend 3.500 Euro/Monat – bei einem Jahreseinkommen von rund 45.000 Euro/Jahr.